Как влизането в еврозоната ще повлияе на цените на имотите?
2025-07-16
Как влизането в еврозоната ще повлияе на цените на имотите в България?
Въведение: Промяната наближава
От 1 януари 2026 г. България планира да се присъедини към еврозоната, заменяйки българския лев с евро. Тази стъпка ще има значително влияние върху различни сектори, включително пазара на недвижими имоти.
Най-засегнат сегмент:
Ново строителство в София – там цените вече доближават европейски нива.
Имотният пазар преди еврото: реалност или балон?
От 2020 г. насам цените на имотите растат устойчиво.
В София:
- Апартаментите достигат 1700–1900 евро/кв.м
- Доходите също растат – не е задължително балон
Сравнение:
- 2013 г. – кв. Младост, Варна: ~350 евро/кв.м
- 2025 г. – същият имот: ~1700 евро/кв.м
Над 90% от офертите вече са в евро – включително нотариалните актове.
Ще поскъпнат ли имотите след въвеждане на еврото?
Кратко: Да, леко. Очакван ръст: 10%–20%, след което стабилизация.
Причини:
- Пазарът вече мисли в евро
- Очакванията са включени в цените
- Инвеститорите реагират предварително
Основни икономически ефекти от еврото
- Освобождаване на банкови резерви – над 15 млрд. лв.
- Повече средства за ипотечно кредитиране
- Ниски лихви → по-голям достъп до кредити
- Повишен интерес от чужбина – инвеститори и пенсионери
Поведение на купувачите и продавачите
Купувачи:
- Основно търсят 2-стайни и 3-стайни апартаменти
- В София: 70–80% от сделките са с ипотека
Продавачи:
- Част от тях изтеглят имотите си в очакване на поскъпване
- Това създава дефицит на оферти на вторичния пазар
Ново строителство в София – двигател на пазара
Предимства за купувачите:
- По-високо качество на строителство
- По-добра енергийна ефективност
- Подходящо за отдаване под наем
Цени: 1600–2200 евро/кв.м
👉 Разгледай новите имоти в София
А възможен ли е спад?
Да – ако се случи някое от следните:
- Рязко повишение на лихвите
- Висока инфлация
- Външни икономически сътресения
Какво трябва да направят купувачите и инвеститорите?
- Не чакай последния момент
- Избери доказан партньор → Виж нашия екип
- Следи пазара активно
- Използвай текущите ниски лихви
Дългосрочна прогноза: стабилност и растеж
- Конвергенция с източноевропейски пазари (Прага, Будапеща)
- Новото строителство в София остава водещо
- Стабилно търсене, особено за двустайни апартаменти
Готов ли си за следващата стъпка?
NOVA IMMO предлага:
- Безплатна консултация
- Ипотечен анализ
- Достъп до топ имоти
- Работа без комисионна